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深圳修改条例彻底取消房屋租赁管理费已经存

发布时间:2019-11-24 03:01:49

深圳修改条例彻底取消房屋租赁管理费 已经存在20年

深圳2月25日讯( 张玲)存在了20年的房屋租赁管理费将彻底消失。深圳从2月22日-25日召开的深圳市五届人大常委会第二十一次会议上获悉,深圳市政府组织起草的《深圳经济特区房屋租赁条例(修订草案)》(以下简称《条例》)已于2月25日获深圳市人大常委会审议通过,从立法层面上排除了深圳市房屋租赁税费改革的障碍。该条例专门就房屋租赁管理费的相关条款进行了修改,取消该收费项目。此前的2013年1月1日起,深圳市已暂停征收房屋租赁管理费。

1992年,深圳市人大常委会制订出台《条例》,又于1997年、2002年、2004年先后进行了三次修改。《条例》第十三条规定房屋出租人应当向房屋租赁行政主管机关缴纳房屋租赁管理费。第五十六条针对违反第十三条规定的情形作出相应的处罚规定。房屋租赁管理费主要用于深圳市对流动人员的服务管理和社会治安的综合治理。

了解到,在2013年1月1日前,深圳市对房屋租赁同时征收房屋租赁税和房屋租赁管理费,部分市人大代表和政协委员近年来多次对此提出异议,认为税费同时征收增加了企业负担,建议修改条例,取消房屋租赁管理费。2012年12月19日,国家财政部、发改委下发了《关于公布取消和免征部分行政事业性收费的通知》,明确要求深圳市免征房屋租赁管理费。为落实国家有关部委意见并回应部分市人大代表、政协委员的呼声,经向市人大报告,在不违背《条例》原则规定的前提下,市财政委、市发改委联合发文,自2013年1月1日期暂停收取房屋租赁管理费。

深圳市人大常委会内务司法工作委员会主任傅伦博介绍说,虽然目前深圳市已暂停征收房屋租赁管理费,但暂停征收与取消房屋租赁管理费是不同的,《条例》有关租赁管理费的规定仍然存在。为避免立法滞后的诟病,排除我市房屋租赁税费改革中立法层面的障碍,有必要 对《条例》进行及时修改,彻底取消房屋租赁管理费。为此,专门就房屋租赁管理费的相关条款对《条例》进行修改是十分必要的。

注意到,修改后的《条例》删除了第十三条和第五十六条。《条例》还删除了第十五条“或者收取房屋租赁管理费”的字样,修改后的文字表述为“税务部门征收有关税金时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。”

此外,在未停止征收房屋租赁管理费之前,实际工作中深圳市各区房屋租赁管理部门接受税务部门委托,对房屋租赁管理相关税金一并征收。暂停征收房屋租赁管理费后,各区房屋租赁管理部门已不再履行征收房屋租赁管理费的职责。为避免存在两个征税机关的歧义,《条例》在删除了第十五条中“或者收取房屋租赁管理费”的字样后,同时删除了第十五条中“和区主管机关”的字样。作此修改,不影响区房屋租赁管理部门接受税务部门委托代征税金的实际状况。

相关背景:

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条和第五十六条原文如下:

第十三条 出租房屋办理房屋租赁合同登记的,出租人应当按月租金的百分之二,向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的,出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

房屋转租的,转租租金高于原租金的差额部分,应当按前款规定的标准,由转租人缴纳房屋租赁管理费。

房屋租赁管理费应当上缴财政部门,实行收支两条线管理。具体缴纳与使用办法由深圳市人民政府制定。

第五十六条 出租人或者转租人违反本条例第十三条第一款或者第二款规定,不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费,主管机关可责令其缴纳,每迟延一日,按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

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